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リスク予知力が不動産投資の成否を分ける

間違いだらけ?の投資用不動産選び! 今年こそは物件購入してキャッシュフローを得たいあなたを徹底指導

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商工中金を利用して、不動産購入に成功した事例も多くあります

実際「不動産投資にチャレンジしたけれど、物件購入を諦めてしまった理由」について調査すると
融資が受けられない
良い物件が見つけられない
不動産投資のための時間が取れない
という結果のとおり、
今や「融資」は不動産投資における最重要ポイントと言っても過言ではありません。

「融資の壁」を見事に越えて、大規模大家さんへの道を歩むか。諦めて地道に貯金を続け、戸建や区分を地道にキャッシュ購入していくか。

多くの不動産投資家は、この2択を迫られているのです。
不動産投資家のための「商工中金」完全マニュアル 融資審査で落ちまくった人に朗報!アパート・マンションを融資を駆使して購入し、短期間で資産と収入を増加する仕組み

ここで、あなたに紹介したいのが、『商工中金』という金融機関です。

聞きなじみがないかもしれませんが、中小企業や個人事業主に対して、
融資などの金融サービスを提供する「政府系金融機関」です。

商工中金は、これまで一部の不動産投資家さんに利用され、彼らの資産規模拡大に貢献してきました。
なにしろ商工中金は・・・

●都市銀行並みの支店網。●借地物件や土地から仕入れる新築など、幅広い物件種類に融資可能。●低属性でも問題なく、しっかり「事業者」として審査してくれる。

という、とってもナイスな金融機関なのです。
商工中金を利用して、不動産購入に成功した事例も多くあります。
不動産投資家のための「商工中金」完全マニュアル 融資審査で落ちまくった人に朗報!アパート・マンションを融資を駆使して購入し、短期間で資産と収入を増加する仕組み

「ちょっと待って!
こんなに素晴らしい金融機関なのに、どうして今までさほど活用されていなかったの?」

そんな疑問が生じるのも、無理はありません。
商工中金が、これまでそんなに利用されてこなかった理由。それは・・・

「商工中金の融資基準や、審査のポイントが、普通の金融機関と違うから」

に他なりません。

上記のような、はなばなしい成功事例の裏には

「訪問して10分で、断られた」
「他行でフルローンが出たのに、商工中金ではダメだった」
「いい感じで担当者と面談をしていたのに、途中から別の人が出てきてやんわり追い出された」
「土地値以下で購入したのに、取り合ってもらえなかった」

というような、数多くの失敗があります。
悔しい経験をされた大家さんが「商工中金は使えない」というウワサが広がったのかもしれません。

そこでこの度、日本中の不動産投資家の皆さんに、この「とらえどころのない商工中金を、フル活用して欲しい」という想いを込めて、
『不動産投資家のための商工中金 完全マニュアル』を製作・編集しました。

ジャブジャブ融資時代からの揺り戻しで、必要以上に審査が厳しくなり、収益不動産の流通が阻害されてしまうのは、全ての大家さんにとって、大きな損失であると考えたからです。

「本当に買うべき物件」を見つけたなら、それを何としてでも手に入れて欲しい。

商工中金が活用されることで、ひとりでも多くの大家さんに、
経済的な安定と、幸せな人生の実現に近づいて欲しいと思っています。
不動産投資家のための「商工中金」完全マニュアル 融資審査で落ちまくった人に朗報!アパート・マンションを融資を駆使して購入し、短期間で資産と収入を増加する仕組み
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もう少し物件金額を下げてリスクを下げて

リスクを背負って、自分がかけてみるか、
もう少し物件金額を下げてリスクを下げてやってみるか、
現金だけの不動産投資を行う のか

の様々な決断があってしかるべしです。 





不動産投資が出来ない方の多くが、
リスクの中身を詳細に見る事もなく、
表面的なリスクの話に振り回されているのを苦々しく思っていました。
200万円の物件で年間家賃60万円を狙う不動産投資セミナー


リスク予知力が不動産投資の成否を分ける

あなたにあった不動産投資を行えるよう

不動産投資の勉強家は多いけど、
実際に投資を実践している人が少ない、この世界。

不動産投資でセミリタイアを達成した私が、
あなたにあった不動産投資を行えるよう徹底指導します。




今年こそは不動産でキャッシュフローが欲しい


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不動産投資の成否を分ける

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ガラ空き物件に自信満々で購入申込みをする人がいたら、どんな自信が隠されているか知りたくないですか?

DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」
 第一部(DISC1) 【1時間04分】
  「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」

(1)修繕地獄

 ・巧妙に仕組まれた罠とは?
 ・こんなに掛かるとは知らなかった修繕費

(2)空室地獄

 ・借り上げ契約の真実とは
 ・家賃設定からすると大きく余裕があるように見えるが・・・
 ・家賃ドロップ
 ・全空きのXデーまでのカウントダウン
 ・破綻Xデーまでのカウントダウン
 ・奇跡が!
 ・投資の判断基準は


(3)店子付け困難

 ・重大な問題の数々の事例


(4)駆体不良

 ・重大な問題の事例
 ・リスクハイリターン物件事例(村田が購入予定)

<おまけ>
 ・最新の融資状況
 ・最近の物件状況



 第二部(DISC2) 【29分】
  「Q&A」

最初に買った物件で、肝を冷やしたあと、どのようにして復活したのか?
RCは、減価償却をあまり取れない為、軽量鉄骨の方が税を考えると良いのではないか?
銀行を沢山回られたと思うのですが、各支店まで回ったのか?
一回断られてもまた同じ支店に持っていってもよいか?
現地での調査は、何をするのか?
現地に行かなくても大規模修繕費がどれ位掛かるか判る方法とは?
自営でも融資は付くか?
RC以外の物件を買うと、次から融資をしてもらえないか?
50代だと融資期間が短くならないか?
スルガ銀行の金利を下げてもらうには?
サラリーマンでも、自分が設立した法人から給料をもらっていいか?
今日物件をみてきたが、指し値に応じてもらえそうもない時はどうすればよいか?


不動産投資の成否を分ける
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不動産購入から大家になるまでのノウハウ
敷金を取り戻す方法

物件購入に不安があって

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物件購入に不安があって今ひとつ踏み切れない方へ





-----------------------この教材で学べること------------------------

不動産投資における、主なリスクについて、村田の実体験をリアルに聞くことで、疑似体験することができる。これによって、実際に危険を冒すことなく、脳髄に恐ろしさを叩き込むことが出来るため、簡単に忘れたりせず、敏感にリスクに対し、反応できるようになる。
また、避けるだけでなく、あえてリスクを取って大きなリターンを狙っていくことも時には重要。潜むリスクを明らかにした上で、実際に村田が購入申込みをしたハイリスクハイリターン物件を事例として挙げ解説する。
一見特に問題無いように見える物件に、潜むリスクとは?
重大かつ起こる危険性が高いリスクとは何か?
不動産投資リスクの一覧表
無数にあるリスクのうち、注意するべきリスクとは?
取って良いリスク/避けるべきリスクとは?
築年数から経費を予想する計算式とは?
一斉退去の危険性と対処方法
購入可否は、数字で考えろ!死守すべき判定基準とは?
現地調査でチェックするべきポイントとは?
リスクを切り分けするとは?
現地調査を繰り返しては、購入できずに終わる。経費と時間と労力ばかり使って、結果が出ないという負の循環から抜け出せるヒントとは?



---------------この教材を見たあと、貴方はこうなれる-----------------

ゴミ物件と見抜けずに購入してしまう危険性が低くなる。
概要書とレントロールを見ただけで、隠れたリスクを見抜くことができる。
物件のほとんどを書類審査で落とせるので、物件検索の効率が大幅にアップする。
見抜いたリスクを理由に価格交渉をすることができる。
ゴミ物件に対し労力、時間、費用を使わなくて済む。
必要以上に古い・キタナイ・ボロイ物件に対し、恐れを抱かなくて済む
売却理由、売れていない理由が気にならなくなる
一番手になっても不安じゃなくなる
自信をもって、購入申込みを書くことができる
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