不動産投資の成否を分けるガラ空き物件に自信満々で購入申込みをする人がいたら、どんな自信が隠されているか知りたくないですか?
DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」 第一部(DISC1) 【1時間04分】
「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」
(1)修繕地獄
・巧妙に仕組まれた罠とは?
・こんなに掛かるとは知らなかった修繕費
(2)空室地獄
・借り上げ契約の真実とは
・家賃設定からすると大きく余裕があるように見えるが・・・
・家賃ドロップ
・全空きのXデーまでのカウントダウン
・破綻Xデーまでのカウントダウン
・奇跡が!
・投資の判断基準は
(3)店子付け困難
・重大な問題の数々の事例
(4)駆体不良
・重大な問題の事例
・リスクハイリターン物件事例(村田が購入予定)
<おまけ>
・最新の融資状況
・最近の物件状況
第二部(DISC2) 【29分】
「Q&A」
最初に買った物件で、肝を冷やしたあと、どのようにして復活したのか?
RCは、減価償却をあまり取れない為、軽量鉄骨の方が税を考えると良いのではないか?
銀行を沢山回られたと思うのですが、各支店まで回ったのか?
一回断られてもまた同じ支店に持っていってもよいか?
現地での調査は、何をするのか?
現地に行かなくても大規模修繕費がどれ位掛かるか判る方法とは?
自営でも融資は付くか?
RC以外の物件を買うと、次から融資をしてもらえないか?
50代だと融資期間が短くならないか?
スルガ銀行の金利を下げてもらうには?
サラリーマンでも、自分が設立した法人から給料をもらっていいか?
今日物件をみてきたが、指し値に応じてもらえそうもない時はどうすればよいか?
不動産投資の成否を分けるガラ空き物件に自信満々で購入申込みをする人がいたら、どんな自信が隠されているか知りたくないですか?
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